不動産登記

■不動産登記とは？
不動産登記は、登記簿上に、その不動産についての情報を記載して公示することで、不動産取引の安全を保護するものです。不動産登記には、不動産の物理的現況（不動産の所在、種類、土地面積、建物の構造など）を記録する「表題部」と、不動産の権利関係を記録する「権利部」の2つがあります。そして、権利部は、さらに、所有権に関する情報が記載される「甲区」、所有権以外の権利（抵当権、地上権など）に関する情報が記載される「乙区」に分けられます。

■不動産登記の種類
不動産登記には、「建物表題登記」、「所有権保存登記」、「所有権移転登記」、「抵当権設定登記・抵当権抹消登記」の4種類があります。

• 「建物表題登記」とは、一般的には建物を新築したときに行う、登記簿上の表題部を新しく作る登記です。
• 「所有権保存登記」とは、住宅を新築した場合など、登記がされていない不動産に、所有者として初めて設定する登記です。登記簿上の権利部の甲区欄に、所有者として名前を入れることになります。
• 「所有権移転登記」とは、不動産を売買・贈与・相続した場合など、不動産の所有者が変わった場合に設定される登記です。
• 抵当権設定登記とは、不動産に抵当権を設定する登記のことをいいます。また、抵当権抹消登記とは、借金を完済した場合などに行う、設定された抵当権を抹消する登記をいいます。抵当権設定登記は、登記簿上の権利部の乙区に記録されます。

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