不動産を共有名義で所有するメリット・デメリット

不動産は、不動産登記において、誰が当該不動産を所有しているのか、ということが公的に表示されます。

共有名義とは、一つの不動産に対して二人以上を所有者として登記を行うことをいいます。

夫婦などが互いに出資して購入した場合や、相続などによって共有名義が生まれることがあります。

これをふまえ、本稿では不動産を共有名義で所有するメリットやデメリットについて以下解説していきます。

不動産を共有名義で所有するメリット、デメリットとは？

①不動産を共有名義で所有することのデメリット

まず、不動産を勝手に売却したりすることができなくなるという点です。

共有名義は、当事者の双方が不動産を所有していることになるため、共有者の許可なく不動産を勝手に売却したりすることはできません。

次に、共有者間が夫婦関係にある場合などは、離婚時における不動産の処理に柔軟性が欠けてしまうという点です。

具体的には、不動産の共有は、夫婦それぞれが一定の資産を出し合うことによって成立しているため、離婚によって共有者の一方が不動産を離れたりしたら、もう一方は相手方の出した資産分を補填しなくてはならなくなってしまうのです。

出し合った資産が多額におよび、共有者が資産を補填して不動産に住み続けるということが難しいため、不動産を売却せざるを得なくなってしまい、柔軟な対応ができません。

ほかにも、相続によって不動産の共有状態が生ずるため、遺産分割の面で新たな問題が生じたり、共有者が認知症であったりするといった新たな問題が生じ得ます。

②不動産を共有名義で所有することのメリット

不動産を共有名義で所有するメリットとしては、住宅ローン控除や売却時の特別控除といった税制におけるさまざまな優遇を二重に受けられる点があげられます。

他にも、例として親と子が不動産を共有名義にしたうえで、親が資金援助して不動産を購入することによって、親が子に直接資金援助をするよりも贈与税が発生することを防げるといったメリットも存在します。

不動産登記は司法書士法人TOTにご相談ください

不動産の共有名義については、不動産の購入のみならず、結婚や離婚、相続など家族関係に広くかかわる事柄です。

不動産の共有名義をはじめとする不動産登記についてお考えの方は、司法書士法人TOTまでお気軽にご相談ください。