共有名義 相続

共有名義とは、一つの不動産に対して二人以上を所有者として登記を行うことをいいます。夫婦などが互いに出資して購入した場合や、相続などによって共有名義が生まれることがあります。これをふまえ、本稿では不動産を共有名義で所有するメリットやデメリットについて以下解説していきます。不動産を共有名義で所有するメリット、デメリッ...

不動産を相続する場合、当該不動産が共有名義状態にある場合があります。この場合、通常であれば相続に当たって共有名義人と連携して手続きを踏む必要がありますが、共有名義人の片方が死亡した場合どのように相続登記手続きを行っていくべきでしょうか。以下に、その相続登記手続き方法の概要等についてご説明いたします。共有名義人の片...

ただし、報酬設定には注意が必要で、多すぎる場合、遺留分などを侵害し相続争いに繋がる可能性があります。不動産共有によるトラブルを回避できる相続により不動産が共有名義になると、共有者全員の同意がなければ不動産の売却などができず、収益の分配や処分をめぐるトラブルが起こりがちです。家族信託を利用し、不動産の管理を1人の受...

親族が亡くなり不動産を相続する際、被相続人が他人と共有していた不動産を引き継ぐケースがあります。相続人は、相続によって不動産を取得しますが、そのまま放置するとトラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。今回は、共有名義の不動産を相続した場合に注意すべき点や対処法を解説します。共有名義とは共有名義とは、1つの...

相続した不動産を共有名義にするケースは珍しくありません。しかし共有名義は、便利そうに見えて、実は多くの落とし穴が潜んでいます。今回は、不動産を共有名義で相続するリスクを解説いたします。共有名義で相続することの主なリスク共有名義で相続することの主なリスクは、以下の3点です。 意見がまとまらず不動産の活用や処分が進ま...

抵当権抹消登記が必要な場合は、住宅ローン等を完済した場合だけでなく、不動産を売却する場合や、不動産を相続させる場合、新たに住宅ローンを利用する場合などがあります。抵当権設定登記は、所有権以外の権利に関する情報が記載される、権利部の「乙区」に記録されています。抵当権抹消登記手続きをすることで、この記録を抹消すること...

所有権移転登記は、不動産を売買・贈与・相続した場合など、不動産の所有者が変わった場合に設定される登記です。登記簿上には、所有権に関する情報が記載される「甲区」という部分があり、甲区欄に氏名が記載されている人が、その不動産の所有者として公示されることとなります。所有権移転登記をすることで、当該不動産の所有権が、旧所...

相続の指定なども家族信託契約ですることができます。一方、成年後見では、死亡を持って後見は終了となります。 司法書士法人ＴＯＴは、中央区、世田谷区、杉並区、品川区を中心として、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の皆さまからのご相談や書面の作成を承っております。相続登記、家族信託、不動産登記、商業登記、債務整理、過払い...

こうすることで、親御さんが亡くなった後でも安心して生活できますし、相続によって一度に高額な財産が流れてしまうことや、それによるトラブルも回避できますので安心です。また、相続も指定することができ、通常の相続により、お子さまが亡くなった後に、相続人不存在として財産が没収されてしまうという事態も回避することができます。...

相続登記、家族信託、不動産登記、商業登記、債務整理、過払い請求、任意整理、自己破産等の幅拾うジャンルに対応しております。初回相談・初回電話相談無料で、事前予約で休日・時間外も対応可能です。簡裁訴訟代理関係業務にも対応しております。司法書士をお探しの方は当事務所までお気軽にご相談ください。

また、ご自身が亡くなった場合に、相続などにより子に一度に財産を与えてしまうのは不安である、という場合には、委託者を自分、受託者が親せきの方、子を受益者とすれば、ご自身が亡くなった後でも、親せきの方が子に対して毎月生活費を支給するなどの形を取ることができ安心です。 家族信託は、このように安心できる家族に対して財産管...

不動産の所有者が亡くなった場合、不動産の名義を相続人に変更する、「相続登記」をしなければなりません。相続登記は自分ですることができるのか、司法書士に依頼するメリットはどのようなものがあるのかについてご説明します。 子供や配偶者が相続人になる基本的な相続登記であれば、司法書士に依頼しなくても自分で行うことも十分可能...

相続登記に必要な書類は下記の通りです。 ■遺産分割協議により登記する場合・遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書・被相続人（故人）の出生から死亡までの戸籍謄本・被相続人故人の死亡時の本籍入りの住民票又は戸籍の附票・相続人全員の現在戸籍の謄本・不動産を取得する相続人の住民票・不動産の評価証明書・相続登記用の委任状

相続登記は義務ではなく、いつまでにしなければならないという期限もありません。しかし、放置していると以下のような様々な問題が生じるおそれがあるため、相続が発生したら早めに手続きされることをおすすめします。 相続登記をしないままだと、不動産を売却したり担保に差し入れることができない可能性があります。相続登記をしないと...

相続登記は、亡くなった方から土地や建物などの不動産を相続した際に発生します。そして、具体的には所有権移転による相続人への不動産の名義を変更するための申請手続きが必要となります。この相続登記は、原則として登記するか否かは任意とされていますが、2023年から相続登記は義務化され、3年以内に行わなかった場合には罰則が科...

家族信託のメリットとしては、複数世代への相続が可能になることがあげられます。通常、遺言書などによる一般の相続では、指定できる相続は一次相続にとどまりますが、家族信託では３代先にまで受益者を予め指定することができます。つまり、この制度によって前もって財産の移転先を詳細に指定することができるため、委託者が子どもの代だ...

相続登記とは、亡くなった被相続人から不動産を相続した際に発生する、相続人への所有権移転による不動産の名義を変更するための申請手続きのことを指します。この相続登記は原則として登記するか否かは任意とされていますが、2024年から相続登記は義務化されます。そしてそれらを3年以内に行わなかった場合には罰則が科されることに...

■相続登記とは被相続人が死亡し、その相続財産に土地や建物などの不動産があった場合には、所有権が相続人に移転したことを所有権移転登記によって示す必要があります。この相続を原因とする不動産の所有権移転登記を、相続登記と言います。相続登記を行う申請人は、不動産の相続を受ける相続人です。 ■相続登記の義務化通常、不動産の...

そして、相続登記とは、相続に際して不動産の所有者が変更されるに伴い、それを登記する手続きをいいます。 この相続登記は、令和６年（２０２４年）４月１日より、法律によって義務化されることとなっています。また、この義務化の対象としては、令和６年４月１日の施行後における相続不動産のみならず、施工前の相続不動産も含まれます...

具体的には、家族信託の目的（認知症対策や相続時の遺産分割対策など）、どんな財産を信託するのか、信託された者はその財産で何をするのか（不動産であれば売買や賃貸など）、いつまで家族信託を続け、信託が終了した場合財産はどのように帰属するのか（財産の管理を任せた親が死亡した場合信託は終了し、子どもに財産が帰属するなど）、...

月から新設された「相続人申告登記」をどのように行えばよいのかと思われている方も多いようです。今回の記事では「改正法により新設された相続人申告登記とは何か」「申請方法」について詳しく解説します。相続人申告登記とは何か？「相続人申告登記」とは、相続財産に不動産があり、それを承継する方が一定期間内に決まらなかったときに...

2024年4月1日から、相続登記が義務化されるとともに、手続きが大幅に簡素化されました。相続登記の義務化により、不動産を相続した際の登記がスムーズに進められます。本記事では、義務化によって相続登記が簡素化された具体的なポイントを解説します。義務化で簡素化されたこと相続登記の義務化によって簡素化されたポイントを具体...

高齢化社会を背景に、認知症対策や相続対策の手段として注目されています。家族信託では、さまざまな財産を信託対象にできます。 不動産（自宅や賃貸物件など）現金や預貯金株式や出資持分 ただし預金の信託については、金融機関ごとの対応が異なるため、事前確認が必要です。家族信託の手続きは自分でできるのか家族信託の手続きは、法...