相続 不動産 共有名義

不動産は、不動産登記において、誰が当該不動産を所有しているのか、ということが公的に表示されます。 共有名義とは、一つの不動産に対して二人以上を所有者として登記を行うことをいいます。夫婦などが互いに出資して購入した場合や、相続などによって共有名義が生まれることがあります。これをふまえ、本稿では不動産を共有名義で所有...

不動産を相続する場合、当該不動産が共有名義状態にある場合があります。この場合、通常であれば相続に当たって共有名義人と連携して手続きを踏む必要がありますが、共有名義人の片方が死亡した場合どのように相続登記手続きを行っていくべきでしょうか。以下に、その相続登記手続き方法の概要等についてご説明いたします。共有名義人の片...

家族信託制度を利用して、不動産管理を行う方法が注目されています。特に親の財産を子どもに引き継ぐ際に有効です。本記事では、家族信託を利用した不動産管理のメリットについて解説します。家族信託を活用して不動産を管理するメリット家族信託を活用することで、信託契約にもとづき受託者に管理や処分の権限を与えることができます。

親族が亡くなり不動産を相続する際、被相続人が他人と共有していた不動産を引き継ぐケースがあります。相続人は、相続によって不動産を取得しますが、そのまま放置するとトラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です。今回は、共有名義の不動産を相続した場合に注意すべき点や対処法を解説します。共有名義とは共有名義とは、1つの...

住宅ローン等を利用した場合には、借入れの担保として、自身の不動産に抵当権設定登記がされているはずです。そして、住宅ローン等を完済しても、何もせずに抵当権設定登記が抹消されるわけではなく、自身で「抵当権抹消登記」をすることが必要となることに注意が必要です。 ■抵当権抹消登記とは抵当権抹消登記とは、不動産に設定されて...

不動産売買には、不動産登記が必ず伴います。不動産を売買して、所有権が移転した場合には、契約後に「所有権移転登記」の申請を行わなければなりません。これに関する登記申請代理は司法書士が行います。 ■所有権移転登記とは所有権移転登記は、不動産を売買・贈与・相続した場合など、不動産の所有者が変わった場合に設定される登記で...

家族信託は、信託の目的の範囲内であれば自由な運用・処分が可能であり、不動産の処分もできます。一方、成年後見制度では、本人のための行為しか認められず、財産の運用や生前贈与などは認められません。また、法定後見の場合には、不動産の処分などは家庭裁判所の許可が必要になるなど、煩雑であるといえます。 本人が死亡した際につい...

こうすることで、親御さんが亡くなった後でも安心して生活できますし、相続によって一度に高額な財産が流れてしまうことや、それによるトラブルも回避できますので安心です。また、相続も指定することができ、通常の相続により、お子さまが亡くなった後に、相続人不存在として財産が没収されてしまうという事態も回避することができます。...

相続登記、家族信託、不動産登記、商業登記、債務整理、過払い請求、任意整理、自己破産等の幅拾うジャンルに対応しております。初回相談・初回電話相談無料で、事前予約で休日・時間外も対応可能です。簡裁訴訟代理関係業務にも対応しております。司法書士をお探しの方は当事務所までお気軽にご相談ください。

また、ご自身が亡くなった場合に、相続などにより子に一度に財産を与えてしまうのは不安である、という場合には、委託者を自分、受託者が親せきの方、子を受益者とすれば、ご自身が亡くなった後でも、親せきの方が子に対して毎月生活費を支給するなどの形を取ることができ安心です。 家族信託は、このように安心できる家族に対して財産管...

不動産の所有者が亡くなった場合、不動産の名義を相続人に変更する、「相続登記」をしなければなりません。相続登記は自分ですることができるのか、司法書士に依頼するメリットはどのようなものがあるのかについてご説明します。 子供や配偶者が相続人になる基本的な相続登記であれば、司法書士に依頼しなくても自分で行うことも十分可能...

相続登記に必要な書類は下記の通りです。 ■遺産分割協議により登記する場合・遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書・被相続人（故人）の出生から死亡までの戸籍謄本・被相続人故人の死亡時の本籍入りの住民票又は戸籍の附票・相続人全員の現在戸籍の謄本・不動産を取得する相続人の住民票・不動産の評価証明書・相続登記用の委任状

相続登記は義務ではなく、いつまでにしなければならないという期限もありません。しかし、放置していると以下のような様々な問題が生じるおそれがあるため、相続が発生したら早めに手続きされることをおすすめします。 相続登記をしないままだと、不動産を売却したり担保に差し入れることができない可能性があります。相続登記をしないと...

相続登記は、亡くなった方から土地や建物などの不動産を相続した際に発生します。そして、具体的には所有権移転による相続人への不動産の名義を変更するための申請手続きが必要となります。この相続登記は、原則として登記するか否かは任意とされていますが、2023年から相続登記は義務化され、3年以内に行わなかった場合には罰則が科...

家族信託のメリットとしては、複数世代への相続が可能になることがあげられます。通常、遺言書などによる一般の相続では、指定できる相続は一次相続にとどまりますが、家族信託では３代先にまで受益者を予め指定することができます。つまり、この制度によって前もって財産の移転先を詳細に指定することができるため、委託者が子どもの代だ...

相続登記とは、亡くなった被相続人から不動産を相続した際に発生する、相続人への所有権移転による不動産の名義を変更するための申請手続きのことを指します。この相続登記は原則として登記するか否かは任意とされていますが、2024年から相続登記は義務化されます。そしてそれらを3年以内に行わなかった場合には罰則が科されることに...

■相続登記とは被相続人が死亡し、その相続財産に土地や建物などの不動産があった場合には、所有権が相続人に移転したことを所有権移転登記によって示す必要があります。この相続を原因とする不動産の所有権移転登記を、相続登記と言います。相続登記を行う申請人は、不動産の相続を受ける相続人です。 ■相続登記の義務化通常、不動産の...

登記とは、家や土地などの不動産について誰が所有しているかを公的に表示するものをいいます。そして、相続登記とは、相続に際して不動産の所有者が変更されるに伴い、それを登記する手続きをいいます。 この相続登記は、令和６年（２０２４年）４月１日より、法律によって義務化されることとなっています。また、この義務化の対象として...

具体的には、家族信託の目的（認知症対策や相続時の遺産分割対策など）、どんな財産を信託するのか、信託された者はその財産で何をするのか（不動産であれば売買や賃貸など）、いつまで家族信託を続け、信託が終了した場合財産はどのように帰属するのか（財産の管理を任せた親が死亡した場合信託は終了し、子どもに財産が帰属するなど）、...

月から新設された「相続人申告登記」をどのように行えばよいのかと思われている方も多いようです。今回の記事では「改正法により新設された相続人申告登記とは何か」「申請方法」について詳しく解説します。相続人申告登記とは何か？「相続人申告登記」とは、相続財産に不動産があり、それを承継する方が一定期間内に決まらなかったときに...

2024年4月1日から、相続登記が義務化されるとともに、手続きが大幅に簡素化されました。相続登記の義務化により、不動産を相続した際の登記がスムーズに進められます。本記事では、義務化によって相続登記が簡素化された具体的なポイントを解説します。義務化で簡素化されたこと相続登記の義務化によって簡素化されたポイントを具体...

高齢化社会を背景に、認知症対策や相続対策の手段として注目されています。家族信託では、さまざまな財産を信託対象にできます。 不動産（自宅や賃貸物件など）現金や預貯金株式や出資持分 ただし預金の信託については、金融機関ごとの対応が異なるため、事前確認が必要です。家族信託の手続きは自分でできるのか家族信託の手続きは、法...

不動産登記や商業登記などの登記全般、債務整理や過払い請求などについてお困りの際はお気軽にお問い合わせください。「悩みを笑顔に、想いを希望に」変えるをモットーに、ご相談者様に最適な解決方法をご提案させていただきます。

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不動産取引上では、不動産取引の安全の保護と円滑化を図るために、取引対象となる不動産の現況や権利関係等を登記簿上に記録して公示する、不動産登記制度が採用されています。そして、不動産取引上で自分の権利を守り、第三者との紛争を防ぐためには、不動産登記のもつ効力が重要となります。 ■不動産登記の効力不動産登記には、「対抗...

不動産登記は、自身の権利・財産を保護するため、第三者との紛争を防ぐために必要なものであり、不動産登記制度は、その不動産の情報について登記簿上に記載して公示することで、不動産取引の安全を保護することを目的としています。 ■建物を新築した場合この場合、まず「建物表題登記」の申請をします。登記簿上の「表題部」とは、不動...

不動産贈与の際には、贈与を原因として所有権の移転登記を行う必要があります。この登記は、贈与した人を登記義務者、贈与された人を登記権利者として共同で申請を行います。 ■必要書類贈与を原因とした所有権移転登記には以下のような書類が必要となります。 登記原因証明情報（贈与契約書など）贈与する不動産の登記識別情報（登記義...

この先取特権は、法律で定められた特殊な債権について、債務者の財産、動産・不動産から弁済を受けることができます。 ■不動産売買における先取特権不動産における先取特権は、その発生原因によって優先順位があります。その優先順位は以下の通りです 不動産保存（不動産を建築したり、修繕を行った際に発生した債権）↓不動産工事↓

連帯保証人も車や不動産などの財産を失うため、大きな影響があります。自己破産により連帯保証人に影響を与えないために借金を返済できなくなった場合、自己破産の前に「任意整理」をする方法があります。任意整理とは、裁判所を通さず債権者と返済期間や利息の軽減などを直接交渉し、負担を減らしてもらう制度のことです。任意整理は連帯...

なぜなら、ローンを組む際に不動産に抵当権が設定されており、返済が滞ればローン会社が抵当権を行使して住宅を売却できるからです。住宅を手放したくない場合は、住宅ローン以外の借金のみを整理の対象とする方法を選びましょう。任意整理をする際の注意点任意整理を検討する際には、以下のような点に注意が必要です。 家の資産価値に注...